Chủ Thầu Hay Chủ Nhà Ai Phải Nộp Thuế Xây Dựng Nhà Và Thông Tin Cần Biết

Xây nhà có cần phải nộp thuế xây dựng? Và nếu có ai sẽ là người nộp? Chủ đầu tư hay chủ thầu? là câu hỏi băn khoăn của nhiều khách hàng đang có nhu cầu xây dựng. Vì vậy trong nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên. 

1. Tổng quan về thuế xây dựng nhà ở

Thuế là khoản thu chính của ngân sách Nhà nước và cũng là quyền của cá nhân tổ chức cần thực hiện để phát triển kinh tế – xã hội. Theo đó, căn cứ công văn 3700/TCT DNK của tổng cục thuế, thuế xây dựng là loại thuế bắt buộc phải nộp vào ngân sách Nhà nước. Vì vậy với bất kỳ công trình xây dựng nhà nào, mỗi cá nhân đều phải có trách nhiệm kê khai và nộp thuế đầy đủ. Thông thường thuế xây dựng sẽ nộp ngay khi được cấp giấy phép xây dựng. Việc này vừa giúp công trình được đảm bảo dưới sự quản lý của pháp luật vừa tránh được những xung đột pháp lý sau này.

Hiện nay cá nhân tổ chức thực hiện nộp thuế xây dựng nhà ở vào ngân sách Nhà nước với 3 địa điểm kho bạc ở địa phương hoặc các cơ quan quản lý, cơ quan ủy nhiệm thu của thuế.

Vậy câu hỏi đặt ra ai sẽ là người nộp thuế xây dựng, chủ thầu hay chủ nhà? Tham khảo ngay nội dung dưới đây để biết câu trả lời nhé!

2. Nhà thầu hay chủ nhà? Ai là người phải nộp thuế xây dựng theo quy định?

Trên thực tế, xây nhà hiện nay thường diễn ra theo 2 hình thức, hộ gia đình tự xây hoặc thuê đơn vị nhà thầu thi công công trình. Theo quy định được ghi trong Công văn số 3077/TCT-CS ngày 09/08/2018 của Tổng cục thuế, với mỗi hình thức đối tượng nộp thuế xây dựng hoàn toàn khác nhau. Cụ thể như sau:

• Đối với hộ gia đình tự xây nhà

Trường hợp này thì chủ nhà không phải là người nộp thuế xây dựng bao gồm thuế GTGT, TNDN và thuế TNCN.

• Đối với trường hợp chủ nhà thuê chủ đơn vị xây dựng có hợp đồng.

Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận chủ nhà là người nộp thuế xây dựng. Và theo quy định trên thì chủ nhà không có trách nhiệm nộp thuế, thay vào đó chủ thầu xây dựng là người các trách nhiệm kê khai và nộp thuế công trình nhà ở đang xây dựng.

3. Quy định về thuế xây dựng nhà ở mới nhất 2023

Thuế xây dựng bao gồm thuế môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN.

Dưới đây là bảng giá và cách tính thuế từng loại phí cho đối tượng là đơn vị chủ thầu xây dựng.

• Thuế môn bài

Thuế môn bài loại thuế thu trực tiếp hàng năm từ việc căn cứ vào số vốn trong đăng ký Giấy chứng kinh doanh đã đăng ký.

Bên cạnh đó, thuế môn bài còn có thể được tính dựa trên doanh thu năm kinh doanh liền kề.

Thông tư 302/2016/TT – BTC, quy định thuế môn bài được xác định như sau:

• Tổng thu nhập dưới 100.000.000 VNĐ/năm thì được miễn thuế môn bài.
• Thu nhập từ 1.000.000 – 300.000.000 VNĐ/năm. Khi đó giá thuế GTGT là 300.000.000 VNĐ/năm. 
• Từ 300–500 triệu VNĐ/năm thì thuế môn bài phải trả là 500 triệu VNĐ/năm
•  Đối diện tích tục lan truyền nắm từ trên 500.000, với thuế môn bài thường là 550.00 VNĐ/năm.

• Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Tương tự với thuế môn bài, thuế GTGT cũng là một khoản thuế bắt buộc theo quy định trong thuế xây dựng nhà phải nộp của chủ thầu. 

Thuế GTGT = Doanh thu tính thuế x tỷ lệ phần trăm tính thuế GTGT.

Trong đó doanh thu tính thế là giá trị các hạng mục công trình khối lượng lắp đặt hoàn thiện đã nghiệm thu. 

Nếu xây dựng nhà không bao gồm nguyên vật liệu, thiết bị doanh thu tính thuế khi này không không tính giá nguyên vật liệu, thiết bị.

Nếu chủ nhà sử dụng hóa đơn khi xây nhà, doanh thu được dùng để tính thuế sẽ dựa trên hóa đơn và doanh thu khoán.
Cách chức % tính thuế GTGT được quy ước như sau:

• Nếu hợp đồng xây dựng có bao gồm vật liệu thì tỷ lên là 3%.
• Nếu các loại hợp đồng xây dựng không cung cấp tư xây dựng thì tỷ lệ là 5%.

• Thuế TNCN

Khi chủ nhà thuê nhà thầu thi công thì đơn vị này sẽ cần tổng hợp và nộp thuế thu nhập cá nhân. Loại thuế này áp dụng cho công nhân riêng lẻ, công nhân được thuê khoán để xây dựng.

Công thức:

Thuế TNCN= Doanh thu xác định tính thuế x tỷ lệ TNCT/doanh thu x Tỷ lệ thuế TNCN (10%)

Ngoài 3 khoản phí trên còn có phái trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất.

4. Một vài lưu ý bên cạnh thủ tục pháp lý khi thi công xây dựng nhà

• Lên ý tưởng, thiết kế chi tiết bản vẽ cho công trình.
• Lập dự toán và cân đối kinh phí xây dựng nhà.
• Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng công trình đảm bảo.
• Chọn mua nguyên vật liệu xây dựng tốt.
• Trong quá trình thi công nên sử dụng dụng cụ cầm tay như máy khoan, máy cắt gạch, máy mài góc… Các thiết bị này được thiết kế nhỏ gọn, dễ thao tác cầm nắm đặc biệt sở hữu hiệu suất cao đáp ứng yêu cầu thi công thì dễ đến khó. 

Xem thêm: Thiết Kế Nhà Trọ Thông Minh Với Không Gian Nhỏ Từ A -Z

Trên đây là những thông tin tổng quan giải đáp thắc mắc chủ thầu hay chủ nhà phải nộp thuế xây dựng. Nếu bạn còn gì thắc mắc có thể liên hệ với chúng tôi theo số hotline để được tư vấn và báo giá chi tiết nhé!

Dụng cụ cầm tay bán chạy tại cửa hàng dụng cụ cầm tay Việt Á

• 

  MÁY SIẾT BU LÔNG PIN 22MM – BL7520-Z

  1.680.000₫ Thêm vào giỏ hàng
• 

  MÁY KHOAN ĐỘNG LỰC PIN 10MM 12V – BL7312D2

  2.090.000₫ Thêm vào giỏ hàng
• 

  MÁY KHOAN PIN 10MM 16V 2.0Ah – VA1303.24

  1.015.000₫ Thêm vào giỏ hàng
• 

  MÁY CƯA LỌNG PIN JS20BLH-135V

  Liên hệ Đọc tiếp
• 

  MÁY CƯA GỖ PIN KEYANG CS20BLH-165

  Liên hệ Đọc tiếp

• 

  MÁY KHOAN BÚA PIN 22MM – BL2120-Z

  2.145.000₫ Thêm vào giỏ hàng
• 

  MÁY MÀI GÓC PIN 100MM – BL9120-Z

  1.990.000₫ Thêm vào giỏ hàng
• 

  MÁY KHOAN VẶN VÍT PIN 10MM 12V 2.0AH – BL6212CB

  1.790.000₫ Thêm vào giỏ hàng
• 

  MÁY MÀI PIN 100MM 850W 20V 4.0AH KHÔNG CHỔI THAN (FULL SET) VA2201A

  2.965.000₫ Thêm vào giỏ hàng
• 

  MÁY KHOAN PIN 13MM 21V VA1302

  1.720.000₫ Thêm vào giỏ hàng

Dungcucamtayvieta - VIỆT Á Phân phối dụng cụ cầm tay pin điện nhập khẩu chính hãng như máy mài, máy đục, máy cắt, máy khoan, máy cưa, máy hàn, máy nén khí, pin sạc lithium...Được khách hàng tin dùng tại Việt Nam.